GVK md 70 bina sahiplerinin gayrimenkullerinden elde ettikleri
gelirler gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmıştır. GVK 73.maddesinde ise
elde edilecek kira gelirlerinin emsal kira bedelinden düşük olamayacağı,
bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin,
bu mal ve hakların kirası sayılacağı ifade edilmektedir. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel
mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle
takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu'na göre belirlenen vergi
değerinin % 5'idir. Ancak
GVK 73.maddesinin devamında hangi hallerde emsal kira bedeli uygulanmayacağı
yani kira gelirinin beyan edilmeyeceği ayrıca belirtilmiştir.
Aşağıda
yazılı hallerde emsal kira bedeli uygulanmaz;
1-Boş
kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının
ikametine bırakılması,
2- Binaların mal sahiplerinin usul,
füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden her birinin ikametine birden
fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira
bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira
bedeli hesaplanmaz.)
3- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede
ikamet etmesi.
4- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler,il özel
idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan
kiralamalar.
2.maddede
ifade edilen usul ve füru’nun tanımlaması gerekirse,
Usul (Üstsoy) :Anne,baba ve onların anne,babalarını yani senin
geldiğin soyu (hala,teyze,amca,dayı bu kapsamda değerlendirilemez)
Füru (Altsoy) : Çocuklar,torunlar ve onların çocuklarını yani senden olan soyu ifade
etmektedir.
Bu durumda gayrimenkul sahiplerinin
kardeşleri,anne,babaları ve onların anne,babalarına,çocuklarına ve torunlarına
bedelsiz olarak olarak kullandırdıkları (her birinin ikametine birden fazla
konut tahsis edilmemiş olması şartıyla) konutlar için gayrimenkul sermaye iradı
beyanında bulunulmaz.
SMMM Lütfü Gülbenk.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder