GVK 21’inci maddesine göre,binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 3.200 lirası gelir vergisinden müstesnadır. (2013 yılı için 3.200 TL, 2014 yılı için 3.300 TL ) İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, bu istisnadan yararlanılamaz.
Ticari, zirai veya
mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar
ile (6322 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare;1.1.2013
tarihinden itibaren elde edilen hasılatlara uygulanmak üzere Yürürlük
15.06.2012) istisna haddinin üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı
gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret,
menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının
gayri safi tutarları toplamı 103 üncü maddede yazılı tarifenin üçüncü diliminde
ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.Bu paragraftaki
düzenleme 6322 sayılı Kanunla yapılan değişiklik öncesinde , “Ticari, zirai
veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar
ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar”
şeklinde idi.
6322 sayılı Kanunla
değişiklik öncesi istisnadan yalnızca, ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık
beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından
bildirilecek olanlar faydalanamaz iken, 6322 sayılı Kanunla yapılan
değişiklik sonrası 1 Ocak 2013’ten itibaren istisnanın kapsamı daraltılmıştır. Buna göre, 1 Ocak
2013’ten itibaren elde edilen kira hasılatlarında aşağıdaki durumlarda 3.200 TL’lik
istisnadan faydalanılamayacaktır.
1- İstisna haddi üzerinde hasılat
elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde, 2- Ticari,
zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde
olanlar,
3- istisna haddinin üzerinde (3.200 TL)
hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı
veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye
iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 103’üncü maddede
yazılı tarifenin üçüncü diliminde (2013 için 94.000 TL) ücret gelirleri için
yer alan tutarı aşanlar bu istisnadan faydalanamazlar.
İşte GVK 21/2’nci fıkra ile getirilen
düzenleme ile 2013 için 3.200 TL üzerinde kira hasılatı elde edenlerden beyan
sınırı geçilip geçilmeyeceğine bakılmaksızın ayrı ayrı ya da birlikte elde
edilen;
Ücret,Menkul
sermaye iradı,Gayrimenkul sermaye iradı,Diğer kazanç ve iratların toplamı 2013
için 94.000 TL’yi aşıyorsa 3.200 TL’lik istisnadan yararlanılamayacaktır.
94.000 TL’lik sınıra
bakılırken yukarıda saymış olduğumuz 4 gelir unsuru ayrı ayrı ya da toplamda
94.000 TL’lik sınırı geçebilir. Ayrıca, 94.000
TL’lik sınıra bakılırken vergi sonrası rakamlar değil vergi öncesi yani brüt
rakamlar dikkate alınacaktır. Ayrıca, bu tutarın tespitinde, sayılan bu
kazanç ve iratların beyan edilip edilmemesinin ya da bu kazanç ve iratlara
herhangi bir istisna uygulanıp uygulanmamasının da önemi yoktur.
Örneğin bir kişi 2013
yılında ayda 6.000 TL maaş alıyor ise ve bu maaşın brütü de aylık 8.000 TL ise
bu şahsın yıllık brüt maaş geliri 96.000 TL olacak ve 94.000 TL’lik sınır
aşılmış olacaktır. 2013 yılında elde edilen mesken kira geliri de örneğin 4.000
TL ise 4.000 TL üzerinden vergi ödenecektir. İstisnadan faydalanmak mümkün
olmayacaktır.
Ancak, 2013 yılında 3.200 TL’nin altında mesken
kira geliri elde edilmiş ise, ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye
iradı ve diğer kazanç ve iratlardan elde edilen hasılatın toplamı 2013 için
94.000 TL’yi aşıyor olsa bile bu tutar beyannameye dahil edilmeyecektir.
Yukarıdaki örnekte 4.000 TL değil de 3.000 TL gelir elde edilmiş olunsa idi bu
halde mesken kira geliri beyannameye dahil edilmeyecekti.
Bu düzenleme ile 3.200
TL’lik istisnadan faydalanan mükellef sayısı sınırlandırılmış oldu. Fazladan
ödenecek vergi ise, %15 gelir vergisi oranıyla 480 TL ve üst gelir dilimine
girmesi halinde de %35 gelir vergisi oranıyla 1.120.-TL olmuş oldu.
Konuya
ilişkin olarak Gelir İdaresi Başkanlığınca Tebliğ Taslağı hazırlanmış olup, (http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevzuatek/gvk286tebtaslak.pdf)
linkinden Taslağa ulaşmak mümkündür. Taslakta farklı gelir durumuna göre
örneklere de yer verilmiştir.
Alıntı muhasebeweb
den dir: http://muhasebeweb.com/haber_detay.php?id=1428_Ev-sahipleri-dikkat-2013-kira-gelirlerinde-vergileme-sistemi-degismistir.html
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder